深圳大紅本房的相關知識

深圳有很多大紅本的樓盤，基本都是以小區房為主，假如買過來，后期的權益就沒有保障？大紅本是依賴什么樣的政策才能建設起來呢？

在2018年，深圳還是有很多破舊的廠房和辦公類的生產經營系列的違建，這批違建很明顯的不符合深圳的發展速度，為了充分的利用土地的二次開發空間，也是在那一年。深圳市第312號文件的下發，支持符合規定的違建補繳地價和繳納罰款，允許其拆舊建新，原則是不能改變土地的使用性質，都是非住宅用地，產權的年限也是在30至50年之間。

非住宅用地他是一個大名詞，這里我們還要再細分，因用地的用途的報建，直接可以決定地上面的房屋的屬性，例如有商業用地、工業用地、倉儲用地、生產經營性用地，每一種用地的性質又會決定它能建什么用途的房子，是廠房、研發、辦公室、工廠宿舍，還是商業經營性的，而每一種用途的房子又會決定里面生活功能的一個結構設計，例如通不通燃氣，有沒有廚房，有沒有外陽臺。

非住宅用地，看起來就會比住宅用地要了解的方面那就多很多，總結一下吧，大紅本性質的房子是非住宅用地，它是一個大名詞。

共同相同的點有，都是非住宅，工商產業用地，一般的年限都是30至50年，一宗地一本大證，拿地的方式是通過可減地價的協議出讓或掛牌出讓，大證在分是商品類的或非商品類的，來決定他是否可以整體轉讓和對公抵押，或不可轉讓，或不可以對公抵押。其共同的特點是不可以分證，但它不屬于違建，由建設用地、建設許可、建設施工，還有大產權證，就是少了個預售證。

大紅本的土地用途直接決定了地上面建筑物的屬性，非住宅類的是不可以落戶口，也不能按學區劃分，如不是宿舍配套形式報建，就沒有標準的廚房，不通然氣，沒有外陽臺，大證不能分銷的，簽合同的方式也只有是長租，有償使用或合作建房，再回到有償使用以合法的權益，使用權期內是受法律保護的，但是不可以超過合同法規定的最長時間期限，合同使用期全期已滿，可不可以繼續免費續簽呢？這個開發商要提前六個月向市規劃和自然資源部分提前申請，批準后要重新繳納地價，就是要重新走一次土地出讓的合同，至于這個費用呢，雙方在協商。