小產權房的農民房和統建樓哪個更安全？

關于這個話題，我想大家肯定是說的是，如果我買的這個房子，未來會不會拆掉，或者說未來會不會被征收掉，所謂的安全，也就是說我住的這個房子會不會沒有保障，付出了這么一大筆資金，到后面給我真的一分錢不賠，或者說是拆遷一分錢不賠，這樣的后果誰都承受不了。

所謂安不安全的問題，而不是說這個房子會不會會倒塌，大家都知道鋼筋混凝土是幾十年是不會倒塌的，當然，深圳不排除深圳很多房子有的是海沙做的，摻了一些海沙，但就是包括這個摻了海沙的房子，這個安全性，我們也可以忽略，摻了海沙的這些房子，未來住個三四十年也都是沒有什么問題的。

那回到主題，也就是花的可能是一輩子的積蓄，農民和統建樓哪個更安全呢？首選要考慮這兩種房屋的性質，首先我們講一下民房，深圳的民房的很多，很多里面主要是大家經常接觸到的，叫兩證一書，歷史遺留，這是大家經常會說的，那也就是談到一個什么，會不會征，會不會拆，那我們要談到的一個就是信用背書的問題，民房和統建樓信用背書哪個更好呢？

首先這個房子我們一定要看它是否有批建手續，所謂的批建手續，目前我們進的比較多的就是兩證，建設許可證，規劃許可證，這建設許可證，規劃許可證里面最重要的就是建設許可證，允許建設，就會有賠償，這也是一個什么信用背書的問題，還有一個就是歷史遺留這個歷史遺留經常我們主要是提到的2009年的深圳歷史遺留違法普查，這也相當于一個信用背書，它有相關的違法處理辦公室蓋一個章，到目前來說，我們所實際接觸到的這種民房里面，有建筑許可證的和違法普查的，他都是有賠償的，所以你不會去，不會去得到一分錢都沒有賠償，民房里面還有一個這個已確權的房屋，發了產權證明和發了房產證的這些房子，這種房子，當然是法律上是更安全的，根據相關的征收和拆遷補償協議呢，這種房子，最后補償，會得到1 ： 1的產權置換的，是一定會發了房產證的，民房一定會賠償的。

還有就是統建樓了，有的人就是說統建樓規模比較大，住的人數多，是不是比民房更安全。我們回過頭來看統建樓，我們很少能夠直接從我們拿到的這些房屋轉讓手續上面看到這個房子的信用背書，而這些所謂的統建樓的信用背書，是直接體現了當時這些所謂的發展商或者違建創造的賣出來時，這個時候，給一手受讓人看到的一些信用背書文件，有的是有批件的，有的是可以在國土查詢到了，它有建設許可證，它的信用背書有的查到，有的查不到，而我們見到更多的途徑呢，很多都是當時從村里面買了一塊地，自己違建蓋起來的房子，這種房子能夠蓋起來，當我們從整體上來說，確實住戶人速度相對來說好一點，但是呢，這種房子卻我們不能夠在一手轉讓合同上面體現出這個房子的信用背書，我們看不到，特別是2009年之后建設的這些所謂的大家現在習慣性的叫開發商統建樓，村委統建樓呢，相對說會好一點，村委統建樓它會有一個股份公司的信用背書。

所以一定要說民房和統建樓哪個安全性更好，我們無法判斷，一定要說農民房和統建樓給出一個哪個更安全，只有綜合的分析，我們能夠得出一個大概的結果，我們首先要給大家強調的就是深圳的土地是國有土地，而深圳很多房子都建設在決定之前，也就是2009年普查決定之前。